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佛山银行房贷收紧 或误伤刚需一族

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银行房贷收紧或误伤刚需一族。

文/表 记者曾艳珠、陈钰凤 图/记者张宇杰

佛山虽然藏富于民,但大部分市民购房时,仍需申请房贷。因此,房贷政策的变化,对购房者影响很大。在一线城市房贷难办的消息传出后,佛山住房贷款也已经收紧,不仅贷款审批时间拉长,一些银行甚至停办二手房贷,首套房贷利率不再打折反而上浮。在接连拍出两个“地王”后,土地市场也进入休整期。“金九”即将杀到,为了解佛山市民置业意向和需求,《广州日报·佛山新闻》启动“金九银十”置业大调查,和大家一起寻找佛山好房子。市民可加QQ2939210223索要电子版问卷,并将答案发回2939210223@qq.com。

房贷

首套房贷已无利率优惠

部分银行停贷二手房

市民刘先生最近看中了万科金域蓝湾的一套房子,办理房贷时被告知不仅优惠折扣没有,房贷申请也不会很快批下来。“今年3月份,朋友同样买了这个项目一套房,首套房贷8.5折的优惠很快就申请下来了。”刘先生说。

6、7月份记者走访时,针对首套房置业者,不少银行保留有9~9.3折的房贷利率优惠。但昨天,记者同样以购房者的名义,咨询各大银行个贷经理,得到的答案均是首套房贷优惠利率取消。

目前,四大国有商业银行对首套房贷均实行基准利率。不过,这也要参照楼盘是否与银行有合作,合作楼盘可以执行基准利率,市民在银行未合作的楼盘购房,很难办理房贷。有农行个贷经理甚至表示,部分即使与银行有合作的楼盘,个人首套房贷利率也要在基准利率上上浮5%。

另外,虽然房贷不是股份制银行和城市商业银行收入的大头,但这些银行也收紧了房贷。目前,仅招商银行、兴业银行仍维持基准利率。光大银行和佛山农商银行对首套房贷实行基准利率上浮10%的利率政策,中信银行实行基准利率上浮20%的政策,广发银行首套个人房贷利率上浮达30%。平安银行、民生银行等一些股份制银行早已叫停个人住房贷款。

大部分银行个贷经理都回应记者,现在银行资金紧张,但会优先选择合作楼盘放贷,放款的速度也会慢一些。在一、二手之间,银行往往优先选择一手楼放贷,部分银行放弃了二手房贷。华夏银行已对二手房停贷。兴业银行虽然未对二手房停贷,但二手房申请贷款可能要上浮10%。一手房贷同样不宽松,目前放款周期至少要一个月以上。

土地

市场

拍出两宗地王后迎来休整期

8月中旬,中心城区和罗村接连拍出两块地王,上周起土地市场迎来一个小小的休整期。上周,佛山全市仅成交4宗土地,总成交面积为3.16万平方米,成交金额0.87亿元,其中商业用地仅得1宗,另外3宗均为工业用地。该商用地位于禅城区影荫路南侧、影荫一街东侧,被关印和等3个主体组成的竞买联合体以6600万元竞得,溢价1.5%,折合楼面价4080元/平方米。

本周有6宗商住用地进行拍卖。其中南海区5宗,三水区1宗,地块面积都不大,起拍价不高。该宗三水区的地块为3宗商住地捆绑出让,占地面积逾4.35万平方米,容积率≥1.0且≤3.0,出让起始价为3.036亿元,起拍楼面价2328元/平方米。

开发商

鼓励一次性以及一年期分期付款

应对房贷收紧,一些开发商采取鼓励一次性以及一年期分期付款的方式“化解”。一些楼盘提供一年免息,缓解购房者的资金紧张,鼓励购房者一年内分期付款,也有楼盘给出超低折扣,吸引购房者一次性付清房款。

“现在银行普遍执行基准利率,有的甚至在基准利率上上浮了10%。”乐从雅居乐花园销售人员黄小姐告诉记者,她近期接触到的客人确实对房贷颇有疑虑,有的出现了观望的态度,但“每天到访的客人还是比较多,没太大变化”。

“我们目前的策略是鼓励客人一次性付款,或者使用一年期分期付款的方式。”黄小姐介绍,一年分期付款需在签订合同7天内,付清房款的30%;3个月时再付房款的20%;6个月再付30%;12个月到期再付剩下的20%房款。“这个过程我们是免息的,但是客人必须在一年内付清房款后,才能交房办理房产证。”

保利东湾也同样为置业者提供了一年分期付款的方式,置业者需在签订合同7天内缴纳30%的房款;4个月缴纳20%房款;8个月再支付30%房款;最后一年期满时支付剩下的20%房款。“这种支付方式虽然免息,但不能享受一次性支付的9.8折优惠。”保利东湾有关负责人说。

记者调查发现,目前大多一线品牌开发商都能够提供一年分期付款的方式,主要目标人群是中小企业主;但比较小的项目暂时只能接受一次性付款和贷款两种付款方式。

“房贷利率短期内上调,对商品房的销售影响不会太大,只要不停贷,就不会影响置业者的购房意愿。”海湾城策划销售副总监蔡晓东认为。

“金九银十”置业大调查问卷

置业旺季“金九银十”杀到啦!最近及未来一段时间,将有大量新盘新货进入市场,一场楼市混战恐怕在所难免。购房者对“金九银十”有着怎样的预期?什么样的产品和价格会打动购房者?《广州日报·佛山新闻》推出“金九银十”置业大调查,我们期待您的回答!读者可在调查问卷打上“”。

一、您认为本地市场的成交量在“金九银十”如何变化?

□成交量上涨

□成交量持平

□成交量下跌

您认为本地市场的房价在“金九银十”如何变化?

□房价上涨

□房价持平

□房价下跌

二、您选择在金九银十买房的原因是什么?(最多可选三项)

□迫切的居住需求

□结婚需要

□希望改善居住条件

□用于投资

□开发商优惠促销力度大

三、您不选择在金九银十买房的原因何在?

□没有居住及改善等需求

□房价过高负担不起

□没有中意的产品

□贷款难以办理

□觉得会有严厉楼市调控政策出台

四、如果您在“金九银十”有置业计划,会选择新房还是二手房?

□新房

□二手房

□两者均可

五、你置业的意向户型是?

□90平方米以下小户型

□90~120平方米户型

□120~144平方米大户型

□144平方米以上

六、按重要度先后排列,您买房时都会考虑哪些因素?(最多可选三项)

□价格优惠

□企业品牌

□学校等配套资源

□位置交通

□周边环境

□物业服务

□升值潜力

□其他

七、如果有置业计划的话,您更倾向于在哪些区域买房?(最多可选两项)

□佛山新城

□南海区

□禅城区

□顺德区

□三水区

□高明区

八、禅桂中心区、佛山新城片区,你能承受的楼价是?

○1万元/平方米左右

○1.2万~1.5万元/平方米左右

○1万~1.2万元/平方米左右

○超过1.5万元/平方米

九、南海镇街、三水、高明,你的心理价位在?

○7000~8000元/平方米左右

○4000~7000元/平方米

○高于8000元/平方米

十、您认为现在佛山房价水平如何?

○过高,完全不能接受

○偏高,勉强能承受

○一般,基本可以承受

○偏低,完全可以承受